Az árverési dokumentáció ára 10.000 Ft + Áfa, azaz 12.700 Ft, melyet átutalással kell teljesíteni az Önkormányzat 11784009-15522001-11360009 számlája javára. Az utalás megjegyzés rovatába az ingatlan címét és az "árverési dokumentáció ára" szöveget kérjük feltüntetni. Az árverési dokumentáció díja megfizetésének banki igazolását elektronikus úton kell megküldeni az ingatlan@kozmaugyvediiroda.hu e-mail címre. Az igazolás elküldését követő 2 munkanapon belül a Kozma Ügyvédi Iroda elektronikus levélben megküldi az árverési dokumentációt, arra az email címre, amelyről a díjfizetés igazolása történt. e-mail: ingatlan@kozmaugyvediiroda.hu, tel: 06 23/ 414-627

Telefonon érdeklődni az árverés lebonyolításának technikai kérdéseivel és a megtekintési időponttal kapcsolatban kedd, és csütörtöki napokon 09-15 óra között, a 06-23-414-627-es telefonszámon lehet az Ügyvédi Irodánál.

 

Cím: 1221 Bp. XXII. Zsoldos forduló 18.       888/6156-od tulajdoni hányad

Helyrajzi szám: 221262

 

Ajánlati biztosíték összege: 2.700.000,- Ft 

Kikiáltási ára: 26.800.000,- Ft

 

Árverés időpontja: 2025. február 06.      9.30 óra

Az ingatlan megtekintési időpontja: 2025. január 28.            8.30 óra

 

Árverés helye: 2040 Budaörs, Budapesti út 28. Kozma Ügyvédi Iroda

 

Az ingatlan Budapest XXII. kerületében, Rózsavölgyben található, a Gerinc utca és a Zsoldos forduló között. Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, 10 tulajdonossal, több épülettel. Az önkormányzat tulajdoni hányada a Zsoldos forduló felöl közelíthető meg.  A Zsoldos forduló a Pék utcából nyílik, az Ady Endre utcával, és a Gerinc utcával párhuzamos, szilárd burkolatú keskeny, meredek, kétirányú zsákutca, járda nincs.

A Zsoldos forduló 18. az utcának a lejtő felőli oldalán van, az utca szinttől 14 lépcsőn lehet a kapuhoz lemenni, és van egy gk. beálló is az udvarra. A lakóház padlószintje az utca szinttől lejjebb van. A kilátás a szobából és telekről rendkívül szép, panorámás. A tulajdoni hányad kerítéssel körül van kerítve. Az épület becsült építési éve 1900 - 1950-es évek.

Az Önkormányzat a 888/6156-od tulajdoni hányad értékesítésével a kerítéssel körülkerített ingatlanrész kizárólagos használatát biztosítja. A 888/6156-od tulajdoni hányad alapján számított telekméret használatáért Eladó felelősséget nem vállal, csak és kizárólag a jelenleg lekerített ingatlanrész használatát tudja a birtokba adással biztosítani. Az árverési vevő ebből eredően az Önkormányzattal szemben semminemű igényt nem érvényesíthet, ha az eltérésből eredően jogát kívánja érvényesíteni, úgy a tulajdonostársakkal szemben magának kell eljárnia. Az ingatlan tulajdonosok között az ingatlanrészek kizárólagos használatára használati szerződés jött létre 2003.01.06. napján. A körülkerített 367 m2 ingatlanrészről felmérési helyszínrajz készült 2024.09.23. napján.

A 888/6156-od tulajdoni hányad lakóépülete egy négyszög alakú, kerítéssel körül határolt telekrészen áll, szabadonálló beépítésű. A telek az utcától befelé erősen lejt, az udvaron és a telken belül sok a lépcső. A terepszint miatt az épület előtti kert teraszosan van kialakítva.

Az épület földszintes, falazata tégla, magas tetős, homlokzata vakolt, vb födém szerkezetű. A tetőzet nyeregtetős kialakítású, fa fedélszékkel, cserépfedéssel, bádogozás hiányos, eresz hiányos. A bejárat előtt egy veranda található, műanyag hullámpala fedéssel, alumínium lemez borítással, vascső tartószerkezettel. A veranda aljzata mészkő mozaiklap. A verandából nyílik a lakás konyhája. A konyhából nyílik a fürdőszoba, WC-vel, benne egy kisméretű ülőkád és villanybojler, a kamra és a szoba.

A szoba parkettás, a falak festettek, a konyha mészkő mozaiklapos, rajta PVC, a kamra mészkő mozaiklapos burkolatú, a fürdőszobában lapburkolat. A falakon csempe, és a falak festettek. A 888/6156 tulajdoni hányadon lévő lakóház helyiségei: konyha-étkező 10,6 m2, kamra 2,7 m2, fürdőszoba 1,8 m2, szoba 19,9 m2= összesen 35,0 m2 + fedett terasz 10,2 m2, + pince 10,2 m2.

A konyha és a szoba között egy cserépkályha, ami gyakorlatilag az egész lakást fűtheti. Ezen kívül a konyhában és a szobában egy gázkonvektor. A lakásban hagyományos fa kapcsolt gerébtokos 1 rétegű üvegezésű ablakok, fa ajtók vannak. A lakóház közepes állapotú, kívül-belül felújítandó, korszerűsítendő.

Környezetében jellemzően régi és új családi házak találhatók. A Savoya Park Bevásárlóközpontban és Budafok belvárosban üzletek, szolgáltatások elérhetők. Az autóbusz- és villamosmegálló az Ady Endre utcában 10 percen belül elérhető.

Övezeti besorolása Lke-3/BF/1 jelű kertvárosias, sziluettérzékeny, hegyvidéki lakóterületek Budafok területén.

Az ingatlan a közcsatornába nincs bekötve, a kialakított átemelőt az FCSM szolgáltató nem vette át, jelenleg nem működő képes. A szennyvíz az ingatlanrészen lévő emésztőbe van jelenleg is bekötve. Az ingatlanon lévő közműbekötések: víz, villany, gáz.

Az ingatlanon 1 db körte- és 1 db cseresznye/meggyfa található, melyre a Budafok-Tétény Bp. XXII. Kerület Önkormányzata Képviselő-testületének a fák védelméről szóló 21/2021. (IX.13.) önkormányzati rendelete hatálya alá tartozik. Az ingatlan előtti közterületen 1 db fenyőfa és több fásszárú növény található, melyek A települési zöldinfrastruktúráról, a zöldfelületi tanúsítványról és a zöld védjegyről szóló 282/2024.(IX:30.) Korm. rendelet hatálya alá tartoznak.

Az ingatlanban a volt bérlő ingóságai vannak, az ingatlan kiürítése vevő költsége és kötelezettsége lesz.

Vevő az ingatlannal és az azon található épület, felépítmények műszaki állapotával, állékonyságával, közművesítésével és ingatlan-nyilvántartási megnevezésével, a birtokba adásra kerülő, kerítéssel körülkerített területtel, valamint a berendezések működő képességével kapcsolatban Eladóval szemben semmilyen igénnyel nem élhet.

Az egész ingatlannak összesen 10 tulajdonosa van, a társtulajdonosoknak az árverés során elért legmagasabb áron elővásárlási joggal rendelkeznek.

 

Az árverésen az a személy/cég vehet részt, akinek az ajánlati biztosítéka az árverést megelőző nap 12.00 óráig az Önkormányzat számlájára beérkezett és ugyanezen időpontig a vételi szándéknyilatkozatát-, illetve az árverési dokumentációban meghatározott további dokumentumokat benyújtotta.

 

Letölthető szándéknyilatkozat természetes személyek részére>>
Letölthető szándéknyilatkozat jogi személyek részére>>