Főépítészi és Városrendezési Iroda - Városrendezési Csoport

1221 Budapest, Városház tér 11.
Telefon: 229-2639
Fax: 229-2664

e-mail: foepir@bp22.hu

Ügyfélfogadás:

Hétfő    13.30-18.00
Szerda    08.00-12.00 és 14.00-18.00
Péntek    08.00-12.00

(Főépítész ügyfélfogadása: szerdai napokon 11:00-13:00 között, csak előzetes telefonos bejelentkezés alapján - 229-2611/190)

Településképi véleményezési eljárás megindításához a kérelem leadása minden páros héten munkaidőben hétfőn 8.00-18.00 óráig, kedden 8.00-16.00 óráig, szerdán 8.00-16.00 óráig lehetséges a Főépítészi és Városrendezési Irodán. 

A kötelező főépítészi konzultáció időpontjára minden szerdán 11-13 óráig tartó időintervallum van fenntartva. A konzultációra előzetes bejelentkezés szükséges minden hétköznap, kizárólag 8-14 óra között a 229-2639 telefonszámon. A legkésőbb hétfőn 14 óráig bejelentkezett ügyfél vehet részt az azon a héten szerdán megtartott konzultáción.

Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselő-testülete által jóváhagyott Kerületi Építési Szabályzatok (KÉSZ/DKÉSZ) az alábbi helyen érhetőek el: hatályos Kerületi Építési Szabályzatok

Az iroda fel­adatköre

A Polgármes­te­ri Hi­va­tal egységes szer­ve­zetében végzi és szer­ve­zi az önkormányzat település-fej­lesztéssel, ren­dezéssel, környe­zetvédelmi ter­vezéssel kap­cso­lat­os fel­ada­ta­it va­la­mint a természe­tes és épített környe­zet ele­me­i­nek alakításával és védelmével kap­cso­lat­os helyi döntések előkészítését. E döntések végre­hajtásának fel­adatkörében ko­or­dinációs sze­re­pet tölt be.

Az Építési törvény meg­határozza, hogy a települési önkormányzat az épített környe­zet, a település terv­szerű alakítása és védelme érdekében e törvény és végre­hajtási ren­de­le­te­i­nek ke­re­tei között településfej­lesztési és településren­dezési fel­adat­o­kat lát el.

A települési önkormányzat (főváros­ban a kerületi önkormányzat)

• elláthat­ja az épített környe­zet helyi védelmét, a helyi építészeti értékek, a településkép, a rálátás és kilátás védelmét, továbbá meg­határozza a település terület­fel­használásához az építmények­ben létesíthető ren­del­tetések körét és a reklámok el­he­lyezésére vo­nat­kozó köve­telménye­ket,
• előzetes tájékoz­tatást ad az ügy­fe­lek­nek a helyi településren­dezési előírások tar­talmáról, ennek keretében ja­vas­la­tot tehet a telek beépítésének feltéte­le­i­re a településkép és az építészeti örökség megóvásával és minőségi alakításával kap­cso­lat­ban,
• szak­mai kon­zultációt biz­tosít az előző al­pont­ban meg­határo­zott köve­telmények tel­jesítése érdekében.

A települési önkormányzat polgármes­te­re jog­szabályban meg­határo­zott ese­tek­ben és módon

• véleményt adhat a jog­szabályban meg­határo­zott építésügyi hatósági engedélykére­lem­hez,
• településképi be­je­lentési eljárást foly­tat­hat le az építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenységek, reklámel­he­lyezések és ren­del­tetésmódosítások te­kin­tetében.

A települési önkormányzat (főváros­ban a fővárosi és a kerületi önkormányzat) az építésügyi fel­adatát a helyi ren­de­le­tei meg­al­kotásával és a kap­csolódó sajátos jog­intézmények­kel, továbbá a települési (főváros­ban a fővárosi és a kerületi) vagy térségi - a főépítészi tevékenységről szóló kormány­ren­de­let­ben fo­g­lal­tak sze­rin­ti - önkormány­za­ti főépítész közreműködésével látja el.

Fel­adatkörébe tar­to­zik továbbá a Helyi Építészeti Nívódíj adományozásával kap­cso­lat­os döntések előkészítése, a végre­hajtásban történő közreműködés.

Tájékoz­tatási tevékenysége révén bővíti a kerület fej­lesztésére vo­nat­kozó is­me­re­te­ket és biz­tosítja a nyilvánosságot az iroda fel­adatkörébe tar­tozó egyes fo­lya­ma­tok­ban.

Az iroda fel­adatának fon­tos célja a kerület fejlődése és fej­lesztése során - támasz­kod­va a helyi adottságokra - az ur­ba­nisz­ti­kai és városépítészeti / építészeti, környe­ze­ti minőség előmozdítása.

Tájékoz­tatásul meg­je­gyezzük, hogy a követ­kező fel­adat­ok nem tar­toz­nak az iroda hatáskörébe:

• ki­sebb léptékű város­fej­lesztési beruházások­kal kap­cso­lat­os fel­adat­ok (út- közműépítések, felújítások, önkormány­za­ti in­gat­la­nok­kal kap­cso­lat­os ki­sebb beruházások)
• az önkormányzat in­gat­lan­ja­i­nak va­gyon­gazdálkodásával kap­cso­lat­os fel­adat­ok
• építéshatósági ügyek, építési engedélyezéssel, te­le­ka­lakítással kap­cso­lat­os hatósági ügyek
• környe­zetvédelmi ügyek

Tájékoztatás az intézett ügyekről / ügyleírások / munkatársak 

Főépítész, irodavezető 

Hurták Gabriella - főépítész (fszt. 10., tel.: 229-2639, e-mail: foepir@bp22.hu)

(ügyfélfogadása: csak előzetes telefonos bejelentkezés alapján - 229-2611/190)

Adminisztrátor

Fekete Adrienn (fszt. 10., tel.: 229-2639, 229-2611/190 e-mail: feketea@bp22.hu)

Városrendezési csoport

Csoportvezető: Dévai Zoltán  (fszt. 10., tel.: 229-2611/213, e-mail: devaiz@bp22.hu)

A városrendezési csoport feladatkörébe tartoznak az alábbi ügyek:

• Kerületfejlesztési koncepció, Integrált Településfejlesztési Stratégia kidolgozásának koordinálása, egyeztetése, időszakos felülvizsgálatának a lebonyolítása,
• településrendezési eszközök eseti és átfogó felülvizsgálatának előkészítése, problémalista vezetése, valamint a terv készíttetésének, lakossági,- társadalmi, hatósági egyeztetésének, a terv jóváhagyásának koordinálása, részvétel a közbeszerzés műszaki tartalmának meghatározásában,
• fővárosi településrendezési eszközök módosításának előkészítése,
• kerületi térinformatikai rendszerrel kapcsolatos feladatok ellátása,
• szomszédos települések, kerületek, a főváros településrendezési eszközeinek valamint, megyei és az országos hatályú településrendezést érintő rendeletek véleményezése,
• szakmai tájékoztatás adása építtetők és tervezők részére a településrendezési terv, helyi építési szabályzat készítésének céljáról, folyamatáról, a folyamatban lévő tervmódosításokról,  az ingatlanok jogszabályok szerinti építési övezeti besorolásáról, ingatlanok beépíthetőségéről, szabályozási határértékeiről,  telekalakítási kérdésekről, lehetőségekről,
• a jelentősebb településrendezési tervek előkészítését szolgáló tanulmányok, tanulmánytervek kidolgozásával kapcsolatos feladatok ellátása,
• szakvélemények összeállítása a rendezési tervek készítésével, illetve alkalmazásával összefüggően.

Kapcsolódó rendeletek, dokumentumok:

• Településfejlesztési Koncepció
• Integrált Településfejlesztési Stratégia
• Lakossági észrevételek a szabályozási terv készítéséhez (formanyomtatvány)

Kerületi építési szabályzatok:

Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselő-testülete 10/2018 (V.03.) önkormányzati rendelete Budafok - Tétény Budapest XXII. kerület Kerületi Építési Szabályzatáról. A rendelet a 30-as vasútvonaltól északra eső területrészekre hatályos.	Rendeletszöveg
	Szelvényezés
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ01 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ02 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ03 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ04 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ05 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ06 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ07 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ08 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ09 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ10 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ11 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ12 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - jelmagyarázat

A Főváros által jóváhagyott, kerületünk területére vonatkozó Duna-parti építési szabályzatok:

39/2016. (XI. 3.) Főv. Kgy. rendelet a Budafok Duna-parti területére vonatkozó Duna-parti építési szabályzatról

35/2018. (X. 30.) Főv. Kgy. rendelet a XXII. kerület Budatétény és Nagytétény Duna-parti területére vonatkozó Duna-parti építési szabályzatról

Partnerségi egyeztetés

Partnerségi egyeztetésről szóló rendelet és dokumentumtár

Településképi ügyek

Fekete Adrienn  (fszt. 10., tel.: 229-2611/190, e-mail: feketea@bp22.hu) 

Kiss Bence Álmos  (fszt. 10., tel.: 229-2611/166, e-mail: kissb@bp22.hu)

Településképi Arculati Kézikönyv és Településképvédelmi Rendelet, nyilvános értékelő felület 

A településképi ügyekbe tartoznak az alábbiak:

• településképi véleményezési eljárással, tervtanáccsal kapcsolatos feladatok ellátása,
• kulturális örökség védelmével kapcsolatos feladatok ellátása,
• település egységes építészeti arculatának alakítása érdekében történő szakmai vélemények, állásfoglalások előkészítése,
• építészettel, városképpel kapcsolatos tervkonzultációk,
• építészeti tervpályázatok lebonyolítása,
• városfejlesztési marketing program kidolgozása és koordinálása,
• kerületi nagyberuházások fejlesztésének előkészítésének koordinálásában való részvétel,
• vasút és főhálózati valamint kerékpárút hálózati tervek véleményezésében részvétel,
• építészeti, városépítészeti tanulmánytervek elkészítésének koordinálása,
• építészeti nívódíj pályázattal kapcsolatos feladatok ellátása,
• településrendezési szerződések előkészítése,
• szakmai tájékoztatás adása ingatlanfejlesztők, beruházók számára,
• közreműködés a városrehabilitációs és egyéb pályázati projektek előkészítésében.

Kerületi főépítészi szakmai konzultáció

A kerületi főépítészi szakmai konzultáció legalább egyszer kötelező minden 
   a) a kerület településképi szempontból védett területein álló épület építése, átalakítása, bővítése esetén, 
   b) tűzfalfestés esetén és 
   c) telepszerű beépítések homlokzat színezésekor. 
A szakmai konzultációra vonatkozó írásbeli megkereséshez a tervezett építési tevékenységet bemutató, konzultációra alkalmas vázlatot szükséges mellékelni. A városképi illeszkedés megítélése szempontjából elengedhetetlen, hogy a dokumentáció tartalmazzon színezett homlokzatokat, látványtervet, és egy utcakép tervlapot a tervezett épülethomlokzat utcaképbe illesztéséről, mely tervlapon bemutatásra került a két-két szomszédos ingatlan homlokzata is (ez lehet felszerkesztett rajz, vagy google utcafényképbe illesztett montázs is). 

A konzultáció írásbeli bejelentkezési adatlap kitöltésével indul, a nyomtatvány e-mailen (feketea@bp22.hu) való megküldésével, melyhez vázlatot kötelező csatolni.

A konzultáció időpontjára minden szerdán 11-13 óráig tartó időintervallum van fenntartva. A konzultációra előzetes bejelentkezés szükséges minden hétköznap, kizárólag 8-14 óra között a 229-2639 telefonszámon. A legkésőbb hétfőn 14 óráig bejelentkezett ügyfél vehet részt az azon a héten szerdán megtartott konzultáción.

Településképi véleményezési eljárás

A polgármester az építési engedélyezési eljárást megelőzően az építmény építésére, bővítésére, településképet érintő átalakítására irányuló építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárásokhoz településképi véleményezési eljárást folytat le. A fővárosban a fővárosi helyi egyedi védelem alá vont építmények esetében az első fokú építésügyi hatósági eljárásokhoz a főpolgármester adhat településképi véleményt. 

A településképi véleményezési eljárás lefolytatásához szükséges kérelmet a településképi rendelet 6. melléklete szerinti nyomtatványon papír alapon, az építészeti-műszaki dokumentációt a Korm. rendeletben meghatározott módon kell benyújtani, a polgármesternek címezve. A kérelem leadása minden páros héten munkaidőben hétfőn 8.00-18.00 óráig, kedden 8.00-16.00 óráig, szerdán 8.00-16.00 óráig lehetséges a Főépítészi és Városrendezési Irodán. 

Beadandó munkarészek (az eljárás a 3 feltétel együttes teljesítése után indítható el):
- 1 példány eredeti aláírt kérelem.
- 1 példány papír alapú tervdokumentáció / tervlapok, színezett homlokzat, látványterv, tervezett utcakép, fotódokumentáció/.
- A tervlapok feltöltése az ÉTDR felületre.

Településképi bejelentési eljárás (Az eljárást az Építéshatósági és Műszaki Iroda folytatja le.)

A polgármester településképi bejelentési eljárást folytat le az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. Korm. rendelet 1. mellékletében felsorolt építési engedélyezéshez nem kötött építési tevékenység esetei közül :
   a) a kerület településképi szempontból védett területein 
     aa) az építmény homlokzatának megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű építmény esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó építmény alapozását vagy tartószerkezetét is érintik és amennyiben az építési tevékenység hatása közterületről             látható,
     ab) kerítés építése és átalakítása esetén, és
   b) a kerület teljes területén
     ba) az építmény homlokzatának megváltoztatása körében a homlokzat képszerűre festése esetén, lakótelepi  épületek homlokzatának utólagos színezése esetén,
     bb) épületben az önálló rendeltetési egységek számának változtatása, rendeltetésmódosítások esetén,
     bc) reklámok és reklámhordozók elhelyezése tekintetében e rendeletben, valamint a településkép védelméről szóló törvény reklámok közzétételével kapcsolatos rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló 104/2017. (IV.28.) Korm. rendeletben foglalt               követelmények érvényesítése érdekében,
     bd) szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése esetén, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t.
     be) emlékfal építése esetén, amelynek talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 3,0 m-t.

A településképi bejelentési eljárás lefolytatásához szükséges kérelmet a településképi rendelet 7. melléklete szerinti nyomtatványon papír alapon, a dokumentációt papír alapon, vagy digitális adathordozón kell benyújtani, a polgármesternek címezve. Az eljárást az Építéshatósági és Műszaki Iroda folytatja le.

Kapcsolódó rendeletek, dokumentumok:

• Településképi Arculati Kézikönyv (232/2017. (XII.14.) számú határozattal jóváhagyva)
• Településképi rendelet (31/2017 (XII.18.) önkormányzati rendelet)
  • Településképi rendelet 1. melléklete
  • Településképi rendelet 2. melléklete
• Településképi Arculati Kézikönyv és Településképi rendelet nyilvános értékelő felülete
• Városmarketing Stratégia összefoglalója
• Értékvédelmi nyilvántartás (ügyfélfogadási időben telefonon, személyesen)
• Építészeti Nívódíjról szóló rendelet
• Kérelem nyomtatvány - Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzat polgármestere településképi véleményezési eljárásához
• Kérelem nyomtatvány - Településképi bejelentési eljáráshoz
• Bejelentési adatlap kötelező főépítészi szakmai konzultációra